全球城市策略|布拉迪斯拉发:供暖车间转为联合办公空间

许多城市都在尝试对工厂、仓库和废弃铁路线加以重新利用,而非拆除新建,并取得了社会、经济和环境的多重效益。

在斯洛伐克首都布拉迪斯拉发,有一个长期停用的供热车间,经历三年翻新,转变为联合办公公司Base4Work的第二个联合办公中心。本文对这一案例加以推介。

在该车间投入使用的那一年,城市遭受盟军轰炸,供热车间的一部分也被夷为平地,但后又恢复了全面运营。运营多年后,车间关闭,2008年被斯洛伐克宣布为国家文化古迹,后来被房地产开发商Penta Real Estate买下。

对供热车间的改造开始于2018年,由Penta Real Estate主持改造。改造的要求如下:一方面,确保建筑外观完好无损;另一方面,尽最大可能保留内部混凝土结构。这样的改造,让人联想起La fábrica——西班牙建筑大师Ricardo Bofill把位于巴塞罗那城外的废弃水泥厂改造成自己的家和工作室。

为何转而用作联合办公空间?这是因为,联合办公空间正是这个片区所缺乏的,这样的定位使其能够从所在片区乃至所在城市中脱颖而出。

供热车间所在的布拉迪斯拉发工业区,基本已经全部拆除清理,为名为“天空公园”的项目腾地方。“天空公园”是多瑙河畔的一个大规模开发项目,包含四栋由扎哈·哈迪德建筑事务所设计的31层住宅楼,一幢18层写字楼,还有相当多的公共零售建筑。旧建筑改造之前,基于实际,明确功能定位至关重要。

灵活性和新颖性是关键。任何希望吸引租户入驻的共享办公空间都是如此。改造而成的办公楼面积约4000平方米,最多可提供450个工位。包括固定的办公桌座位、灵活办公桌、电话亭、研讨室、独立办公室,每层还提供了可容纳4至18人的会议室。此外,增设了屋顶露台和酒吧,有一个可供用作活动空间的餐厅,还有浓缩咖啡吧和当代艺术画廊。设计延续了Base4Work在布拉格的第一个共享办公中心相同的风格,既保持一致性,又可以满足各种需求。

建筑内部大量使用柔软的材料,例如由回收的PET瓶制成的吸音板和吸音地毯,既可创造更亲密的体验,还用于抑制整个巨穴建筑产生的回声。除了贯穿始终的混凝土板之外,联合办公综合体最引人注目的特点是多层中庭,从底层一直延伸到顶部天窗,把充足的自然光线导入建筑内部。

“在对联合办公空间内部进行设计时,我们考虑了原建筑的背景和纪念性,”建筑内部翻修设计者——Studio Perspektiv建筑师Ján Antal和Barbora S. Babocká在一份声明中说,“我们试图对内部空间加以补充,并在风格和新元素的几何形状上与原始空间加以呼应。此外,我们希望确保新增部分和原有部分都能被清晰识别——我们不想对原建筑一味沿袭和模仿。”

Base4Work公司网站在对供热车间改造而成的联合办公空间进行招租推广。类别包括:①办公室,即可锁闭的固定办公空间,为高隐私和安全要求的客户提供,有小、中或大不同规模可供选择。②固定工位,专属空间,设备齐全,可随时使用公共区域,月租金为220欧元。③灵活工位,适合于日程安排灵活的人士,月租金为160欧元。此外,还为临时需要提供日租,每天租金为35欧元。活动厅、培训中心、会议室等设施,预约使用。

在疫情发生前的几年里,联合办公空间在国内已渐成热潮。2014年,在“大众创业、万众创新”的政策倡导下,“创客空间”、“联合办公”、“孵化器”等各类名号的创业场所快速成长。据统计,2017年遍布全国的众创空间有4000余个。而随着创业热潮退却,共享经济来袭,“众创空间”随即变成了一种新的办公形态——联合办公空间。

新冠疫情持续已有两年,许多人的工作方式也因之受到影响。据一项调查,人们认为未来将实现远程办公和办公室办公的结合,希望有更多选择和自由。由此可推测,联合办公和多样化办公环境,或将成为未来转变方向。本文所列案例,可为当前国内城市更新和共享办公空间创建的实践提供借鉴。

最后,再提一下作为改造后联合办公空间运营方的Base4Work。这家联合办公公司在官网中写道,“我们知晓,对于工作方式,每个人都有不同的偏好。我们希望创造出设计精良的工作场所,以灵活的条件签订弹性的合同,即使在这样充满挑战的时代,都可助力各种类型的企业蓬勃发展。”为历史建筑赋予活力,为新开发片区补足功能,为创业起步期的小微企业或个人提供高品质且可负担的空间和服务,据案例所呈现的信息,这家公司做到了。

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